Czy kupno mieszkania może być barierą w rozwoju kariery 30-latków? Pytanie #4 [Styczeń 2020]
„Witam,
Mam na imię Adrian i mam 32 lata. Zgłaszam się do Państwa z trapiącym mnie pytaniem. Pracuje jako menedżer w dużej zagranicznej firmie z filią w Gdańsku. W związku z rodzajem wykonywanej pracy coraz częściej jestem zmuszany do przeprowadzek i zmiany miejsca zamieszkania. Pracuje w tej firmie kilka lat i zdążyłem oszczędzić sobie „parę groszy”, w celu zakupu mieszkania. Jednak mam dylemat czy w związku z moją praca decydować się na taki ruch. Moje pytanie brzmi czy rynek nieruchomości jest już na tyle spuchnięty, że domy i mieszkania nie są już dobrą inwestycją i nie można ich łatwo sprzedać? Co Państwo o tym sądzicie?
Pozdrawiam, Adrian”.
Nieruchomości, inwestycje, plusy i minusy.
Amerykański sen czy zadłużenie na całe życie? Słyszeliśmy tyle razy, że domy/mieszkania są najlepszą inwestycją i lokowaniem pieniędzy, ale awans zawodowy i długoterminowy potencjał zarobkowy mogą być utrudnione, jeśli jesteś związany kredytem hipotecznym.
W większości przypadków debata „kupuj, a płać komuś czynsz” obraca się wokół decyzji finansowej na całe życie (kredyt hipoteczny) lub przebywaniu w mieszkaniu, które nigdy nie będzie naszą własnością. Nie bez powodu od lat toczy się dyskusja. Bez wątpienia słyszałeś więcej niż raz, że kupno domu / mieszkania to największy zakup, jakiego kiedykolwiek dokonasz w życiu. Większość ludzi musi pożyczyć setki tysięcy złotych, aby stać się iluzorycznym właścicielem nieruchomości, aż do całkowitej spłaty kredytu.
ZOBACZ TAKŻE: Oddłużanie nieruchomości
Nie jest to decyzja, którą należy podejmować lekkomyślnie, a dane liczbowe są czymś, co należy traktować wybitnie poważnie – zwłaszcza, gdy powiedzenie, że kupowanie jest zawsze lepsze niż wynajmowanie, jest mitem , a nie faktem.
W niektórych przypadkach nie powinieneś kupować domu, ponieważ nie jest to rozsądny finansowo wybór. Długoterminowe zaciąganie długów po wypłaceniu dużej gotówki z góry może postawić cię w niepewnej sytuacji finansowej.
Ale powiedzmy, że liczby sprawdzają się i chcesz kupić dom (mieszkanie). W takim przypadku nadal musisz wziąć pod uwagę jeden inny czynnik, który może spowodować, iż będzie to złym wyborem: twoją karierę.
W najgorszym przypadku kupno domu może sabotować twoje szanse zawodowe. Nawet w mniej dramatycznej sytuacji Twój dom może poważnie ograniczyć liczbę Twoich postępów w karierze i wpłynąć na to, ile pieniędzy możesz zarobić.
To nie jest tak, że pracodawcy pytają: „Czy masz dom?” I umieszczają cię na jakiejś dziwacznej czarnej liście, że jesteś właścicielem domu. Oznacza to, że posiadanie domu zmniejsza elastyczność w poszukiwaniu pracy i możliwości, które mogą ułatwić budowanie poważnego majątku przez całe życie.
Nie dotyczy to wszystkich. Możesz znaleźć się na bardzo stabilnej ścieżce kariery, której nie zamierzasz opuścić, a czas jest właściwy, aby głęboko zakorzenić siebie i swoją rodzinę w jednym miejscu. Jeśli zobowiązanie się do jednej lokalizacji nie ma wpływu na twoje możliwości kariery i chcesz kupić dom, może to być właściwy ruch.
ZOBACZ RÓWNIEŻ: Pożyczki pod zabezpieczenie nieruchomości – podstawowe informacje
Jednak dla wielu innych osób życie w jednym miejscu przez lata może poważnie zakłócić ich zdolność do rozwoju kariery, rozwoju działalności i zarobienia większej ilości pieniędzy. Ciężko jest przenosić się z miejsca na miejsce, gdy jesteś właścicielem nieruchomości. Przeprowadzka to kłopot, delikatnie mówiąc, i szukanie nowego miejsca do życia, zanim można przenieść się ze starego, to proces sam w sobie. Ale przeprowadzka jako najemca jest znacznie łatwiejsza niż przeprowadzka jako właściciel nieruchomości.
Jako wynajmujący zawsze możesz przerwać dzierżawę, jeśli zajdzie taka potrzeba. Możesz również wynegocjować z właścicielem, aby wcześniej zakończyć dzierżawę bez kary (lub z mniejszą karą niż pierwotnie ustalona umowa dzierżawy). W zależności od warunków najmu. Natomiast jako właściciel domu, nie możesz po prostu zadzwonić do banku lub kogokolwiek innego i poprosić o natychmiastową sprzedaż. Musisz przejść przez cały proces sprzedaży swojego domu, który może zająć znacznie więcej czasu niż zwyczajne rozwiązanie umowy o najem.
Jeśli dążysz do rozwoju kariery, potrzebujesz umiejętności szybkiego i elastycznego działania. W zależności od tego, jak wygląda rynek nieruchomości w momencie, kiedy chcesz się przenieść, może to nie być możliwe. Być może trudno będzie sobie przypomnieć, jak było w przeszłości, dzięki naszej skłonności do padających ofiarą uprzedzeń , ale mniej niż 10 lat temu pomysł łatwego sprzedania domu – i zarobienia na nim pieniędzy – był niedorzeczny. Teraz rynek wygląda dobrze, ale wiemy, że nie zawsze będzie to rynek sprzedawcy. W końcu, gdy popyt i podaż nieuchronnie się zmienią, kupujący znów będą mieli przewagę.
I to może postawić cię w trudnym położeniu jako właściciela, który chce szybko sprzedać.
Jeśli kupiłeś nieruchomość w ciągu ostatnich trzech lat w dogodnym lokalizacyjnie i rozwiniętym mieście, wydałeś na to dużo pieniędzy. Na przeciętnym rynku mało prawdopodobne jest, by ceny domów wzrosły do takiego poziomu, w którym można by się przebić, a co dopiero zarobić.
Jeśli nie jesteś gotów stracić pieniędzy z domu, który mógłbyś kupić jako „inwestycję”, możesz znaleźć się w sytuacji, w której nie możesz się przenieść czy przeprowadzić do innego miasta czy kraju.
Kariera stoi w miejscu.
W tym przypadku Twoja kariera utknęła w miejscu, w którym się znajdujesz, czy ci się to podoba, czy nie. A brak elastyczności zawodowej może prowadzić do braku możliwości wzbogacenia.
Niemożność przeprowadzki w celu zbadania nowej pozycji, roli lub możliwości kariery może ograniczyć zdolność do osiągania większych dochodów. Przyjmowanie nowych miejsc pracy lub obliczone ryzyko zawodowe to wspaniały sposób na zarobienie większej ilości pieniędzy niż zasiadanie w dotychczasowej pracy i przekraczanie palców w nadziei na podwyżkę.
Kiedy osiągasz sukces napędza on przepływ gotówki – im więcej zarabiasz, tym łatwiej oszczędzać i inwestować. Jeśli odłożysz teraz duże kwoty, łatwiej i szybciej znajdziesz drogę do niezależności finansowej.
Kiedy zarabiasz więcej pieniędzy, możesz wybrać, ile zaoszczędzić na przyszłość, co umiejscawia przewagę w Twoich rękach, a nie w ramach kaprysu rynku nieruchomości.
Kupno domu ogranicza twoją elastyczność.
Oczywiście, wszystko to jest po prostu warte przemyślenia, kiedy podejmujesz decyzję, czy kupić. Być może nie potrzebujesz w ogóle dużej elastyczności w karierze, i to w porządku. Ale nieuwzględnienie tego może stać się poważnym błędem finansowym .
Musisz zrozumieć, w jaki sposób zakup domu może ograniczyć twoją elastyczność zawodową. Może ograniczać zdolność do doścignięcia szansy na rozwój, szansy, która może pojawić się niespodziewanie. Ogranicza to również twoją elastyczność finansową i płynność w krótkim okresie, ponieważ wymaga, abyś włożył wkład w postaci płynnej gotówki w niepłynny składnik aktywów.
Płatności w domu mogą również wpłynąć na przepływ gotówki, co oznacza, że masz mniejszą kontrolę nad tym, co dzieje się z Twoimi pieniędzmi co miesiąc – szczególnie biorąc pod uwagę koszty utrzymania domu, opłaty za mieszkanie, podatek od nieruchomości i ubezpieczenie domu, a nawet kwoty odsetek od kredytu hipotecznego, które płacisz. Wszystkie te kombinacje powodują, że koszty mieszkania są o wiele większą zmienną niż jednorazowy roczny wzrost czynszów.
„Mniej elastyczności” to kompromis, na który musisz pójść kupując dom. To, czy jest to korzystne, czy nie, zależy od Ciebie – ale najważniejsze jest to, że musisz pomyśleć o tym czynniku, jeśli chcesz podjąć w pełni świadomą, odpowiedzialną decyzję o zakupie nieruchomości.
#Oddłużanie #Nieruchomości #Kredyt #Hipoteczny
Trochę bzdura – zawsze mieszkanie można wynająć – spłaca się samo – a na okres pracy w innym miejscu wynająć. Posiadanie mieszkania nie ogranicza, a stanowić może dodatkowy kapitał.
A wiesz, ile kosztuje np. kredyt w porównaniu do ceny wynajmu? Po co mam kupować i wynajmować? Martwiąc się o to co mi w nowym mieszkaniu zrobią lokatorzy…
smartfony, mieszkania i najlepiej wcale nie płacić.. ot tacy 30-latkowie..
Jestem zdania, że to po części prawda. Niestety praca w dużej korporacji zawsze wiąże się z wyjazdami, i ciężko pogodzić to z mieszkaniem własnościowym.